Artikel 15.19 Ow: Huurkoop: wat krijgt de verkoper?

Is de onteigende zaak krachtens huurkoop verkocht, dan is er naast de koper nog een partij met een financieel belang: de huurverkoper. Hij is juridisch nog eigenaar, maar heeft de zaak al verkocht en in gebruik gegeven aan de huurkoper, die in termijnen afbetaalt. Dit artikel bepaalt dat hij uit het bedrag van de werkelijke waarde een schadeloosstelling krijgt voor de aanspraken uit de huurkoopovereenkomst die hij door de onteigening verliest.

Het gaat dus niet om een extra vergoeding bovenop de werkelijke waarde. Die waarde wordt een keer bepaald en daarna verdeeld: eerst het deel van de huurverkoper, en wat overblijft komt aan de huurkoper toe (artikel 15.35 Ow). De onteigenaar betaalt daardoor voor de zaak niet meer dan bij een onteigening zonder huurkoop.

Waarvoor hij wordt vergoed

De huurverkoper verliest door de onteigening zijn rechten uit de overeenkomst: de resterende termijnen en de zekerheid die het eigendom hem tot de laatste betaling gaf. Dat verlies wordt begroot en uit de werkelijke waarde aan hem toegekend. Hoe hoog dat deel is, hangt daarom af van hoe ver de huurkoop al was afbetaald.

Een voorbeeld. Een ondernemer heeft een bedrijfspand in huurkoop gekocht en heeft daarvan twee derde afbetaald. Het pand wordt onteigend. De werkelijke waarde wordt vastgesteld, daaruit krijgt de verkoper vergoed wat zijn resterende aanspraken waard zijn, en het restant gaat naar de huurkoper.

Dit artikel en artikel 15.35 Ow horen bij elkaar: samen verdelen zij de werkelijke waarde tussen huurverkoper en huurkoper. De werkelijke waarde zelf wordt bepaald volgens artikel 15.22 Ow; dat de huurkoper een eigen aanspraak heeft, volgt uit artikel 15.27 Ow.