Artikel 15.35 Ow: Huurkoop: wat krijgt de koper?

Is de onteigende zaak krachtens huurkoop verkocht, dan wordt de werkelijke waarde over twee partijen verdeeld. Eerst krijgt de huurverkoper daaruit een schadeloosstelling voor de aanspraken uit de huurkoopovereenkomst die hij verliest (artikel 15.19 Ow). Wat daarna overblijft, komt aan de huurkoper toe. Dat is wat dit artikel regelt.

Voor de huurkoper is dat een logische uitkomst. Hij heeft de zaak gekocht en betaalt die in termijnen af, maar is nog geen eigenaar. Economisch is de zaak al grotendeels de zijne, en dat deel krijgt hij in geld terug. Hoe ver hij met afbetalen was, bepaalt daarom rechtstreeks hoeveel er voor hem overblijft.

Alleen de werkelijke waarde wordt verdeeld

De verdeling betreft het bedrag van de werkelijke waarde van de zaak. Andere onderdelen van de schadeloosstelling volgen de gewone regels: de huurkoper staat in de opsomming van artikel 15.27 Ow en kan daarvoor een eigen aanspraak hebben, bijvoorbeeld voor de kosten van het verplaatsen van zijn bedrijf.

Een voorbeeld. Een ondernemer heeft een loods in huurkoop en heeft driekwart afbetaald. De loods wordt onteigend. Uit de werkelijke waarde krijgt de verkoper vergoed wat zijn resterende aanspraken waard zijn; het restant, het grootste deel, komt aan de ondernemer toe. Zijn verhuiskosten en omzetverlies lopen langs de gewone weg.

In de praktijk

• Voor de huurkoper: leg vast hoeveel er is afbetaald en wat er nog openstaat, want die stand bepaalt de verdeling.

Dit artikel en artikel 15.19 Ow vormen samen de regeling voor huurkoop. De werkelijke waarde zelf wordt bepaald volgens artikel 15.22 Ow.