Artikel 12.27 Ow: De aanspraak van de pachter

Niet alleen eigenaren hebben belang bij de nieuwe indeling. Ook de pachter die in het blok land gebruikt, heeft aanspraak op een recht van dezelfde aard als hij had: hij krijgt dus weer pacht, en niet een ander soort recht of een afkoopsom. Daarmee staat zijn positie naast die van de eigenaar in artikel 12.26 Ow.

Dezelfde maatstaven als bij de eigenaar

Voor het overige wordt de regeling van de eigenaar grotendeels doorgetrokken. Van overeenkomstige toepassing zijn de eisen van gelijke hoedanigheid en gelijkwaardige gebruiksmogelijkheden en de nadere regels daarover (artikel 12.26 Ow), de aanspraak op oppervlakte met de kortingsregels (artikel 12.30 Ow), de mogelijkheid van een algehele vergoeding in geld bij een onbruikbaar kaveltje (artikel 12.31 Ow) en die bij grond voor voorzieningen van openbaar nut (artikel 12.33 Ow). Een pachter kan dus ook geld krijgen in plaats van grond.

De registratie is een harde voorwaarde

Het derde lid zet er een voorwaarde voor. De aanspraak bestaat alleen als de pachtovereenkomst op grond van artikel 16.125 Ow aan het bevoegd gezag ter registratie is toegezonden. Is dat niet gebeurd, dan vervalt de aanspraak op toewijzing. Dat raakt niet meteen de pachtverhouding zelf, want het uitgangspunt blijft dat bestaande pachtverhoudingen zo veel mogelijk in stand blijven (artikel 12.28 Ow), maar wie buiten de registratie blijft, kan bij de toedeling niets opeisen. Het bevoegd gezag dat de overeenkomst krijgt toegezonden, is in deze afdeling steeds gedeputeerde staten (artikel 12.20 Ow).

Hoe het geld voor pachters wordt afgewikkeld

Krijgt de pachter geld in plaats van grond, dan wordt dat verrekend in het besluit geldelijke regelingen: dat besluit bevat een afzonderlijke opgave van de geldelijke verrekeningen voor pachters als gevolg van dit artikel in samenhang met artikel 12.31 Ow en artikel 12.33 Ow (artikel 12.37 Ow).

Een voorbeeld. Een veehouder pacht tien hectare van een eigenaar die zelf niets meer met de grond doet. Hij stuurt de pachtovereenkomst tijdig ter registratie in. Bij de toedeling krijgt hij pacht op een kavel dichter bij zijn bedrijf. Had hij de overeenkomst in de la laten liggen, dan had hij bij die toedeling geen aanspraak gehad.

In de praktijk

• Voor de pachter: stuur de overeenkomst ter registratie zodra bekend is dat het gebied in een landinrichting zit, en bewaar het bewijs van toezending; zonder die stap is uw aanspraak weg.
• Voor de verpachter: ga na of de pachtverhoudingen op uw grond zijn geregistreerd, want de pachtverhoudingen worden in hetzelfde ruilbesluit geregeld en werken door in uw eigen toedeling.

Wat er met bestaande en nieuwe pachtverhoudingen gebeurt, staat in artikel 12.28 Ow; de vermelding daarvan in het ruilbesluit is voorgeschreven in artikel 12.24 Ow. De eisen aan de kwaliteit van de toegedeelde grond komen uit artikel 12.26 Ow.