Artikel 11.17 Ow: Wie ondertekent de onteigeningsakte?

Een korte bepaling met een praktisch gevolg: de onteigeningsakte wordt ondertekend door de onteigenaar. De notaris ondertekent de akte uit hoofde van zijn ambt, op grond van de Wet op het notarisambt.

Wat in dit artikel niet staat, is minstens zo belangrijk. De onteigende hoeft niet mee te werken en zijn handtekening is niet nodig. Dat is het wezen van onteigening: de eigendomsovergang berust niet op een overeenkomst tussen twee partijen maar op de wet, met de onteigeningsbeschikking en de bekrachtiging daarvan als grondslag.

Verschil met een gewone levering

Bij een gewone verkoop van een onroerende zaak gaat de eigendom over door een notariële akte van levering en de inschrijving daarvan in de openbare registers (artikel 3:89 BW); daarvoor zijn verkoper en koper beide bij de akte nodig. Bij onteigening ontbreekt die tweezijdigheid. De notaris legt vast dat aan de voorwaarden is voldaan, de onteigenaar ondertekent, en de inschrijving doet de eigendom overgaan (artikel 11.18 Ow).

In de praktijk

• Voor de onteigenaar: zorg dat de ondertekenaar bevoegd is en dat die bevoegdheid uit stukken blijkt, bijvoorbeeld uit een bestuursbesluit of een volmacht.
• Voor de onteigende: uw afwezigheid bij de akte houdt de onteigening niet tegen; uw belang zit in de schadeloosstellingsprocedure van afdeling 15.3 Ow.

De voorwaarden die de notaris vooraf moet vaststellen, staan in artikel 11.16 Ow; de termijn waarbinnen de onteigenaar de notaris moet inschakelen in artikel 11.15 Ow.