Artikel 9.20 Ow: Van rechterlijke prijs naar levering

Van rechterlijke prijs naar levering

Het bevoegd gezag verleent medewerking aan de totstandkoming van een notariële akte tot levering van het goed tegen betaling aan de vervreemder van de in de beschikking, bedoeld in artikel 16.123, eerste lid, bepaalde prijs als de vervreemder binnen een periode van drie maanden na de dag van het onherroepelijk worden van de beschikking schriftelijk aan het bevoegd gezag verzoekt om die medewerking.
Het eerste lid is van overeenkomstige toepassing als sprake is van een beschikking als bedoeld in artikel 16.123, tweede lid, voor zover bij die beschikking het verzoek is toegewezen.
Het bevoegd gezag dat het voorkeursrecht heeft gevestigd, draagt er zorg voor dat na levering van de onroerende zaak het voorkeursrecht, voor zover het ziet op die zaak, wordt doorgehaald in de openbare registers.

Toelichting

De rechter heeft de prijs bepaald, maar daarmee is de grond nog niet geleverd. Artikel 9.20 Ow maakt van die beschikking een werkelijke overdracht. Verzoekt de vervreemder binnen drie maanden na de dag waarop de beschikking onherroepelijk is geworden schriftelijk om medewerking, dan verleent het bevoegd gezag die medewerking aan de totstandkoming van de notariële akte tot levering, tegen betaling van de in de beschikking bepaalde prijs.

De sleutel ligt bij de vervreemder

Dat is de kern van het artikel. De overheid kan de uitkomst van de procedure niet naar zich toe trekken: zij moet meewerken als de vervreemder dat vraagt, maar zij kan de levering niet zelf afdwingen. De vervreemder beslist dus, na kennis van de prijs, of hij werkelijk wil verkopen.

Drie maanden, en dan is de kans voorbij

Daar hangt wel een termijn aan. Het verzoek om medewerking moet binnen drie maanden na het onherroepelijk worden van de beschikking schriftelijk bij het bevoegd gezag zijn. Wie die periode laat verstrijken, kan de vastgestelde prijs niet later nog inroepen en staat weer aan het begin: bij een volgende verkoopwens begint de route van artikel 9.12 Ow opnieuw.

Ook na een toegewezen verzoek om overdracht

Het tweede lid verklaart dezelfde regel van toepassing op de beschikking waarbij een verzoek als bedoeld in artikel 9.18 Ow is toegewezen, voor zover het is toegewezen. Heeft de rechter de overheid dus tot medewerking verplicht en de prijs vastgesteld, dan loopt de levering langs hetzelfde spoor en met dezelfde termijn van drie maanden.

Na de levering: het register schoon

Het derde lid legt bij het bestuursorgaan dat het voorkeursrecht heeft gevestigd de zorg om het voorkeursrecht na de levering door te halen in de openbare registers, voor zover het op die zaak betrekking heeft. Dat is logisch: de overheid is nu zelf eigenaar en het recht heeft zijn doel bereikt. De levering zelf verloopt volgens de gewone regels van het Burgerlijk Wetboek, dus met een notariële akte en inschrijving in de openbare registers (artikel 3:89 BW).

Een voorbeeld. De rechtbank stelt de prijs voor een perceel vast en die beschikking wordt in mei onherroepelijk. De eigenaar weegt de prijs en besluit in juli door te gaan. Hij verzoekt het college schriftelijk om medewerking; dat verzoek is binnen drie maanden en het college moet meewerken aan de akte. Had hij tot september gewacht, dan was de prijsbeschikking voor hem waardeloos geworden.

In de praktijk

Voor de vervreemder: zet de datum van onherroepelijk worden vast en dien het verzoek om medewerking schriftelijk en aantoonbaar in.
Voor de vervreemder: stem de termijn af met uw financiering en met de notaris, want de akte moet binnen een redelijke tijd na het verzoek tot stand komen.
Voor het bevoegd gezag: koppel de levering aan de opdracht tot doorhaling, zodat het register niet achterloopt.

De prijsbeschikking waarop dit artikel aansluit volgt uit de artikelen 9.16 en 9.18 Ow en is geregeld in artikel 16.123 Ow. Gaat de levering niet naar de overheid maar naar een derde, dan geldt de verklaringseis van artikel 9.21 Ow.

Redactionele toelichting . Geen juridisch advies.

Wettekst