Artikel 9.19 Ow: Verzoek afgewezen: drie jaar ruimte

Artikel 9.19 Ow sluit de procedure van artikel 9.18 Ow af. Wijst de rechtbank het verzoek om de overheid tot medewerking te verplichten af, dan blijft de vervreemder niet met gebonden handen zitten. Vanaf het moment waarop die beschikking onherroepelijk is, mag hij drie jaar lang aan derden vervreemden.

Het startpunt is het onherroepelijk worden

De drie jaar beginnen niet bij de uitspraak maar op het moment dat daartegen geen rechtsmiddel meer openstaat. Wordt er hoger beroep ingesteld, dan schuift het startpunt dus op. Voor de planning van een verkoop is dat het eerste dat moet worden vastgesteld.

Het voorkeursrecht zelf blijft bestaan

Zoals bij de artikelen 9.14 en 9.17 Ow gaat het om een persoonlijke vrijheid en niet om het einde van het voorkeursrecht. Het recht blijft in de openbare registers staan en op de zaak rusten. Een koper die binnen die drie jaar verkrijgt, neemt de aanbiedingsplicht van artikel 9.7 Ow over. Verkoopt de vervreemder niet binnen die periode, dan moet hij bij een latere verkoop opnieuw uitnodigen op grond van artikel 9.12 Ow.

• Voor de vervreemder: leg vast op welke dag de beschikking onherroepelijk werd en bewaar dat stuk voor de notaris.
• Voor de koper: ga ervan uit dat u het voorkeursrecht meekoopt en laat dat in de leveringsakte benoemen.

Welke rechtsmiddelen tegen de beschikking openstaan en op welke termijn, volgt uit de procedureregels in de artikelen 16.122 en 16.123 Ow. Die bepalen dus ook vanaf welk moment de drie jaar van dit artikel gaan lopen.