Boek 6 Artikel 251 (6:251 BW)

Rechten die meegaan met de zaak waarop zij betrekking hebben

Staat een uit een overeenkomst voortvloeiende, voor overgang vatbaar recht in een zodanig verband met een aan de schuldeiser toebehorend goed, dat hij bij dat recht slechts belang heeft, zolang hij het goed behoudt, dan gaat dat recht over op degene die dat goed onder bijzondere titel verkrijgt.
Is voor het recht een tegenprestatie overeengekomen, dan gaat de verplichting tot het verrichten van die tegenprestatie mede over, voor zover deze betrekking heeft op de periode na de overgang. De vervreemder blijft naast de verkrijger jegens de wederpartij aansprakelijk, behoudens voor zover deze zich na de overgang in geval van uitblijven van de tegenprestatie van haar verbintenis kan bevrijden door ontbinding of beëindiging van de overeenkomst.
Het in de vorige leden bepaalde geldt niet, indien de verkrijger van het goed tot de wederpartij bij de overeenkomst een verklaring richt dat hij de overgang van het recht niet aanvaardt.
Uit de rechtshandeling waarbij het goed wordt overgedragen, kan voortvloeien dat geen overgang plaatsvindt.

Toelichting

Sommige rechten uit een overeenkomst hebben alleen zin zolang u een bepaalde zaak hebt. Verkoopt u die zaak, dan zou het recht waardeloos worden. Dit artikel zorgt ervoor dat zo'n recht meegaat naar de koper, zonder dat daarvoor een aparte overdracht nodig is.

Wanneer een recht meegaat

Er zijn drie eisen. Het recht moet voortvloeien uit een overeenkomst, het moet voor overgang vatbaar zijn, en het moet zo nauw samenhangen met een goed van de schuldeiser dat hij er alleen belang bij heeft zolang hij dat goed behoudt. Is aan die eisen voldaan, dan gaat het recht over op degene die het goed onder bijzondere titel verkrijgt, bijvoorbeeld de koper.

Denk aan een garantie op een dakbedekking, aan een aanspraak op onderhoud van een geïnstalleerde ketel, of aan een recht op herstel van een geleverde installatie. Wie het pand koopt, koopt die aanspraken mee.

De tegenprestatie gaat mee

Is voor het recht een tegenprestatie afgesproken, dan gaat ook de verplichting tot die tegenprestatie over, voor zover die ziet op de periode na de overgang. De koper die de onderhoudsaanspraak krijgt, betaalt dus ook de abonnementstermijnen van na de levering. Kosten over de periode daarvoor blijven bij de verkoper.

De vervreemder blijft naast de verkrijger aansprakelijk tegenover de wederpartij. Blijft betaling uit, dan kan de wederpartij zich dus ook tot de oude eigenaar wenden. Die aansprakelijkheid vervalt voor zover de wederpartij zich na de overgang van haar verbintenis kan bevrijden door de overeenkomst te ontbinden of te beëindigen.

De verkrijger kan de overgang weigeren

De verkrijger hoeft het recht niet te aanvaarden. Richt hij tot de wederpartij bij de overeenkomst een verklaring dat hij de overgang niet aanvaardt, dan gaat het recht niet over. Dat is belangrijk, want met het recht komt vaak een betalingsverplichting mee. Deze bevoegdheid kan niet bij voorbaat worden weggecontracteerd.

Uitsluiten bij de overdracht

Ook uit de rechtshandeling waarmee het goed wordt overgedragen kan volgen dat er geen overgang plaatsvindt. Verkoper en koper kunnen dus in de koopovereenkomst of de leveringsakte vastleggen dat een bepaald recht bij de verkoper blijft.

Een voorbeeld. Iemand laat zonnepanelen plaatsen met tien jaar garantie en een servicecontract, en verkoopt het huis drie jaar later. De koper krijgt de garantie en de serviceaanspraak, en gaat vanaf de levering de servicetermijnen betalen. Wil de koper dat niet, dan laat hij dat aan het installatiebedrijf weten en gaat het recht niet over.

In de praktijk

Vraag bij aankoop van een woning of bedrijfspand naar lopende garanties en servicecontracten en naar de facturen daarvan. Neem in de koopovereenkomst op wat wel en niet meegaat, zodat er achteraf geen discussie ontstaat over betalingen. Verkoopt u, houd er dan rekening mee dat u naast de koper aansprakelijk kunt blijven voor de tegenprestatie.

Redactionele toelichting . Geen juridisch advies.

Wettekst