Boek 3 Artikel 26 (3:26 BW)

Dit artikel gaat over een feit dat onjuist in de registers stond op het moment dat iemand een recht op een registergoed verkreeg. Wie redelijkerwijze had kunnen zorgen dat de registers met de werkelijkheid overeenstemmen, kan de onjuistheid niet tegenwerpen aan iemand die op dat moment een recht op het registergoed verkreeg.

Tegen wie de bescherming werkt

De bescherming werkt dus niet tegen iedereen. Zij richt zich tegen degene die redelijkerwijze voor overeenstemming van de registers met de werkelijkheid had kunnen zorgdragen.

De grens aan de bescherming

De bescherming vervalt in twee gevallen: als de verkrijger de onjuistheid kende, of als hij door raadpleging van de registers de mogelijkheid daarvan had kunnen kennen.

Een voorbeeld. In de registers staat ingeschreven dat een beperkt recht op een perceel is vervallen, terwijl dat recht in werkelijkheid nog bestaat. De rechthebbende die dat had kunnen laten rechtzetten, deed dat niet. Koopt iemand het perceel en gaat hij af op wat er staat, dan kan die rechthebbende zich tegenover hem niet op het voortbestaan van zijn recht beroepen.

In de praktijk

Bent u rechthebbende, dan raakt dit artikel u als u redelijkerwijze voor overeenstemming van de registers met de werkelijkheid had kunnen zorgdragen. Een afgeloste hypotheek die blijft staan of een wijziging die niet is verwerkt, kan u dan uw positie tegenover een verkrijger kosten.

Bent u koper of financier, dan staat of valt de bescherming van dit artikel met de vraag of u de onjuistheid kende of door raadpleging van de registers de mogelijkheid daarvan had kunnen kennen.