Boek 3 Artikel 269 (3:269 BW)

Een aangekondigde executieverkoop is nog geen voldongen feit. Tot op het moment van de toewijzing op de veiling, of tot de voorzieningenrechter de onderhandse verkoop goedkeurt, kan de verkoop worden voorkomen. Daarvoor moet worden betaald waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt, plus de kosten van de executie die al zijn gemaakt. Wordt dat gedaan, dan gaat de verkoop niet door en houdt de eigenaar zijn huis.

Tot welk moment

Het scharnierpunt verschilt per route. Bij een veiling is het de toewijzing: het moment waarop het hoogste bod wordt geaccepteerd. Bij een onderhandse verkoop is het de goedkeuring door de voorzieningenrechter. Daarna is er een koper met rechten en kan de klok niet meer worden teruggedraaid door alsnog te betalen. Vóór dat moment is er nog ruimte, ook al is het traject al ver gevorderd.

Wat er moet worden betaald

Niet alleen de achterstand. Betaald moet worden waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt, dus de vorderingen die door de hypotheek zijn gedekt, zoals die uit de hypotheekakte en de inschrijving blijken. Daar komen de al gemaakte kosten van de executie bij: de notaris, de aanzeggingen, de aankondigingen. De wet noemt die kosten uitdrukkelijk, zodat de hypotheekhouder ze niet zelf hoeft te dragen als de verkoop op het laatste moment wordt afgeblazen. Naarmate het traject vordert, lopen die kosten op, en daarmee het bedrag dat nodig is om de verkoop te voorkomen.

Een voorbeeld. Een gezin dreigt zijn woning kwijt te raken na een periode zonder inkomen. Op de ochtend van de veiling krijgt het een herfinanciering rond voor de volledige openstaande schuld en de tot dan toe gemaakte executiekosten. Wordt dat vóór de toewijzing voldaan, dan gaat de veiling niet door. Was het bedrag een uur na de toewijzing binnengekomen, dan was het huis verkocht geweest.

In de praktijk

• Een opgave van het bedrag. Om te kunnen betalen is een exact bedrag nodig, inclusief kosten, en dat bedrag verandert naarmate het traject vordert.
• De tijd dringt. Financiering moet rond zijn vóór de toewijzing of de goedkeuring van de onderhandse verkoop; daarna is het te laat.
• Het alternatief. Lukt betalen niet, dan kan de verkoop ook onderhands plaatsvinden met goedkeuring van de voorzieningenrechter volgens artikel 3:268 BW, in plaats van via een veiling.