- Indien op het tijdstip waarop een rechtshandeling tot verkrijging van een recht op een registergoed onder bijzondere titel in de registers wordt ingeschreven, een eveneens voor inschrijving in de registers vatbaar feit niet met betrekking tot dat registergoed ingeschreven was, kan dit feit aan de verkrijger niet worden tegengeworpen, tenzij hij het kende.
- Het eerste lid is niet van toepassing ten aanzien van: a. feiten die naar hun aard vatbaar zijn voor inschrijving in een register van de burgerlijke stand, een huwelijksgoederenregister of een boedelregister, ook indien het feit in een gegeven geval daarin niet kan worden ingeschreven, omdat daarop de Nederlandse wet niet van toepassing is; b. in het curatele- en bewindregister ingeschreven ondercuratelestelling en opheffing van curatele; c. in het faillissementsregister, het surséanceregister en het register schuldsaneringsregeling natuurlijke personen ingeschreven rechterlijke uitspraken; d. aanvaarding en verwerping van een nalatenschap; e. verjaring.
- Het eerste lid is evenmin van toepassing ten aanzien van erfopvolgingen en uiterste wilsbeschikkingen die op het tijdstip van de inschrijving van de rechtshandeling nog niet ingeschreven waren, doch daarna, mits binnen drie maanden na de dood van de erflater, alsnog in de registers zijn ingeschreven.
←
Terug 3:23 · Goede trouw en wat uit de registers te kennen was
Verder 3:25 · Bescherming tegen onjuistheid van een authentiek vastgesteld feit
→
Boek 3 Artikel 24 (3:24 BW)
Bescherming tegen onvolledigheid van de registers
Wettekst
Toelichting
Dit artikel beschermt wie een recht op een registergoed verkrijgt tegen feiten die in de registers hadden kunnen staan, maar er niet in stonden. Was op het moment waarop een rechtshandeling tot verkrijging van een recht op een registergoed onder bijzondere titel werd ingeschreven, een inschrijfbaar feit niet ingeschreven, dan kan dat feit de verkrijger niet worden tegengeworpen. Er is één algemene uitzondering: kende hij het feit toch, dan geldt de bescherming niet.
Wanneer de bescherming werkt
- Verkrijging onder bijzondere titel, dus bijvoorbeeld door levering na koop of door vestiging van een beperkt recht, niet door erfopvolging onder algemene titel.
- Het feit was inschrijfbaar, het had dus in de registers gekund, maar stond er niet.
- Op het beslissende moment, namelijk het tijdstip waarop de eigen rechtshandeling werd ingeschreven.
- De verkrijger kende het feit niet. Wist hij het wel, dan helpt het ontbreken van de inschrijving hem niet.
De uitzonderingen van het tweede lid
Niet alles wordt door de registers gedekt. Buiten de bescherming vallen feiten die naar hun aard in de burgerlijke stand, een huwelijksgoederenregister of een boedelregister kunnen worden ingeschreven, ook als dat in een concreet geval niet kan omdat de Nederlandse wet niet van toepassing is. Hetzelfde geldt voor ondercuratelestelling en opheffing daarvan, voor uitspraken in het faillissementsregister, het surséanceregister en het register voor de schuldsaneringsregeling, voor aanvaarding en verwerping van een nalatenschap en voor verjaring.
De regeling voor erfopvolging
Het derde lid zondert erfopvolgingen en uiterste wilsbeschikkingen uit die bij de inschrijving van de rechtshandeling nog niet waren ingeschreven. Zij vallen buiten de bescherming als zij daarna alsnog worden ingeschreven, mits dat binnen drie maanden na het overlijden van de erflater gebeurt.
Een voorbeeld. Iemand koopt een perceel van iemand die zich als enige eigenaar presenteert. Er blijkt kort daarvoor een erfopvolging te hebben plaatsgevonden waardoor ook anderen gerechtigd waren. Is die erfopvolging binnen drie maanden na het overlijden ingeschreven, dan kan zij de koper wel worden tegengeworpen. Was er meer tijd verstreken en stond er niets, dan wordt de koper beschermd, tenzij hij van de situatie op de hoogte was.
Redactionele toelichting .
Geen juridisch advies.
Relevante jurisprudentie
Deze uitspraken bepalen hoe dit artikel wordt toegepast.
-
Is zaaksvervanging een inschrijfbaar feit?
Een verkrijger van een perceel beriep zich erop dat de akte van ruilverkaveling de daarop rustende hypotheken niet vermeldde. De Hoge Raad oordeelt dat de bescherming van dit artikel alleen werkt bij feiten die hadden kunnen worden ingeschreven, en dat de overgang van hypotheekrechten bij ruilverkaveling zo'n inschrijfbaar feit niet is omdat zij rechtstreeks uit de wet volgt. De verkrijger wordt daartegen dus niet beschermd. De uitspraak begrenst de derdenbescherming van de openbare registers: wat de wet niet als inschrijfbaar aanmerkt, valt erbuiten.
Uitspraken via rechtspraak.nl. De samenvattingen zijn van de redactie.