Boek 5 Artikel 142 (5:142 BW)

Wordt de akte van splitsing gewijzigd, dan verandert de juridische indeling van het gebouw. Dit artikel zorgt ervoor dat de zekerheden die op de appartementsrechten rusten daarbij niet verdampen. Beperkte rechten en beslagen waarmee de appartementsrechten waren belast, rusten na de wijziging op de gewijzigde appartementsrechten, tenzij de akte van wijziging iets anders bepaalt. Voorrechten blijven na de wijziging gewoon bestaan.

Zekerheden verhuizen mee

Een hypotheek, een vruchtgebruik, een recht van gebruik en bewoning of een gelegd beslag blijft aan het appartementsrecht kleven, ook als dat recht door de wijziging een andere omvang krijgt. De bank die geld leende met de woning als onderpand houdt dus haar zekerheid, ook als de grenzen van die woning zijn verschoven of het breukdeel is aangepast.

• Hypotheek blijft rusten op het gewijzigde appartementsrecht van dezelfde eigenaar.
• Beslag volgt eveneens het gewijzigde recht, zodat de beslaglegger zijn verhaalsmogelijkheid houdt.

- Vruchtgebruik en andere beperkte rechten gaan op dezelfde manier mee; de gerechtigde houdt zijn recht, maar dan op het appartementsrecht zoals het na de wijziging luidt.

Wat de akte van wijziging anders kan regelen

Volgens het eerste lid geldt dit tenzij de akte van wijziging anders bepaalt.

Voorrechten blijven

Voorrechten zijn geen rechten die iemand vestigt, maar voorrangsposities die de wet aan bepaalde vorderingen toekent bij verhaal. Zij blijven na de wijziging bestaan. Voor een vereniging van eigenaars is dat van belang, omdat achterstallige bijdragen in het verhaalsstelsel een eigen plaats kunnen hebben. De wijziging van de akte verandert daar niets aan.

Een voorbeeld. Twee buren verschuiven de grens tussen hun appartementen, zodat de een een kamer erbij krijgt en de ander er een kwijtraakt, met een aanpassing van hun breukdelen. Op beide woningen rust een hypotheek. Na de inschrijving van de akte van wijziging rust elke hypotheek op het gewijzigde appartementsrecht van de eigen eigenaar. Wil een van de banken dat anders, dan moet dat in de akte van wijziging worden geregeld.

In de praktijk

Voor eigenaars: een wijziging van de akte kost hun financiering niet, maar de bank kijkt wel mee en kan voorwaarden stellen. In de akte van wijziging kan uitdrukkelijk worden vastgelegd wat er met bestaande rechten gebeurt, wat vooral helderheid geeft wanneer breukdelen of grenzen verschuiven. Voor beslagleggers en hypotheekhouders: hun positie loopt door; na inschrijving is in de registers te zien hoe het gewijzigde recht eruitziet.