Boek 5 Artikel 52 (5:52 BW)

Wie bouwt, moet zijn water zelf opvangen. Dit artikel legt de eigenaar de verplichting op de afdekking van zijn gebouwen en werken zo in te richten dat het water daarvan niet op het erf van een ander afloopt. Het gaat om daken, overkappingen, luifels en soortgelijke constructies. Afwatering op de openbare weg is wel toegestaan, tenzij een wet of verordening dat verbiedt.

Een resultaatsverplichting

De norm is scherp geformuleerd: het water mag niet op het buurerf terechtkomen. Anders dan bij de algemene hinderregel hoeft de buurman niet aan te tonen dat de overlast onrechtmatig is; het enkele feit dat het dakwater bij hem uitkomt, is genoeg. Dat maakt deze bepaling voor de praktijk erg bruikbaar: de discussie gaat niet over de mate van hinder, maar over de vraag waar het water heen gaat.

Hoe u eraan voldoet

In de regel is de oplossing eenvoudig: een goot met een afvoer die op eigen terrein, in het riool of in een infiltratievoorziening uitkomt. Bij een schuur, een carport of een aanbouw pal op de erfgrens wordt het krapper, want daar hangt de dakrand al snel boven het buurperceel. Dan is een verholen goot of een aangepaste dakhelling nodig. Bedenk dat de verplichting ook geldt voor bestaande gebouwen: verwaarloosde goten die overlopen leveren dezelfde inbreuk op.

• Daken en overkappingen — het water moet op eigen terrein worden opgevangen en afgevoerd.
• Openbare weg — afwatering daarop mag, tenzij een wet of verordening het verbiedt.

- Onderhoud — een verstopte of lekkende goot die water op het buurerf brengt, valt onder dezelfde plicht.

Verhouding tot de andere waterregels

Dit artikel gaat alleen over water van gebouwen en werken. Water dat van nature van een hoger gelegen erf afloopt, moet het lagere erf juist ontvangen; dat staat in artikel 5:38 BW. Verandert iemand de loop, hoeveelheid of kwaliteit van water, dan geldt artikel 5:39 BW met de maatstaf van de onrechtmatige hinder. Wie een geschil heeft over water, doet er dus goed aan eerst vast te stellen om welke soort water het gaat, want dat bepaalt de norm.

Een voorbeeld. Uw buurman zet een carport tegen de erfgrens met een dak dat afloopt naar uw kant. Bij elke bui klettert het water op uw bestrating en staat er een plas tegen uw schuurmuur. Hij moet dat oplossen, bijvoorbeeld met een goot die naar zijn eigen terrein afvoert. Dat u de plas met een drempeltje zou kunnen keren, doet niet ter zake: de verplichting ligt bij hem.

In de praktijk

Meld het probleem schriftelijk, met foto's tijdens een bui en een concrete oplossing: een goot, een hemelwaterafvoer of een aangepaste dakrand. Vraag om een termijn en houd die vast. Bouwt u zelf, controleer dan bij het ontwerp waar elke vierkante meter dak zijn water kwijt kan en houd rekening met gemeentelijke regels over hemelwater; die kunnen voorschrijven dat u het op eigen terrein moet verwerken.