Wat speelt er?
Wie een appartement koopt, wordt geen eigenaar van alleen die woning, maar krijgt een appartementsrecht. Dat is een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken (het gebouw en de grond), samen met het exclusieve recht om een bepaald privegedeelte te gebruiken, zoals de woning zelf. De gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de gevel en het trappenhuis, zijn van alle eigenaars samen.
Appartementsrechten ontstaan door splitsing. De eigenaar van het gebouw laat bij de notaris een akte van splitsing opmaken en inschrijven, met een splitsingstekening en een reglement. Die stukken bepalen wat prive is en wat gemeenschappelijk, en hoe de kosten en zeggenschap zijn verdeeld.
Een appartementsrecht wordt geleverd en bezwaard als ieder ander registergoed: via de notaris en met inschrijving in de openbare registers. De koper wordt daardoor automatisch lid van de vereniging van eigenaars.
De akte en het reglement zijn de basisdocumenten van elk complex. Wie een appartement koopt, doet er goed aan die vooraf te lezen: daarin staan de regels waaraan iedere eigenaar gebonden is.