Vereniging van Eigenaren · De vereniging

De vergadering en besluitvorming

De belangrijkste beslissingen in een VvE worden genomen door de vergadering van eigenaars. Daar heeft iedere eigenaar toegang en stemrecht, volgens de verdeling in de akte.

Vereniging van Eigenaren 2 wetsartikelen 1 specialist
In het kort
  • De vergadering van eigenaars neemt de belangrijkste besluiten; elke eigenaar heeft toegang.
  • Het stemrecht volgt de akte; voor zware besluiten gelden hogere drempels.
  • Een correcte oproeping en agenda zijn belangrijk voor de geldigheid van besluiten.

Wat speelt er?

Het hoogste orgaan van de VvE is de vergadering van eigenaars. Daar worden de begroting vastgesteld, de bijdragen bepaald, het onderhoud besloten en het bestuur benoemd. Iedere eigenaar heeft toegang tot de vergadering en mag er het woord voeren.

Het stemrecht is verdeeld volgens de akte van splitsing; niet altijd heeft iedereen evenveel stemmen. Voor gewone besluiten volstaat meestal een gewone meerderheid, maar voor ingrijpende besluiten, zoals grote uitgaven of wijziging van de regels, gelden vaak hogere drempels (een gekwalificeerde meerderheid en soms een minimumopkomst).

Besluiten worden genomen met inachtneming van de wet, de akte en het reglement. Een eigenaar die niet aanwezig kan zijn, kan zich meestal met een volmacht laten vertegenwoordigen. Een correcte oproeping en agenda zijn belangrijk: gebreken daarin kunnen een besluit aantastbaar maken.

Wie invloed wil, moet naar de vergadering: daar vallen de knopen door. Voor een eigenaar loont het om de stukken vooraf te bestuderen en, bij belangrijke onderwerpen, actief mee te stemmen.

Terug naar de wet

Dit zijn de artikelen die de juridische basis vormen:

5:127 Toegang tot de vergadering en besluitvorming bij meerderheid Burgerlijk Wetboek Boek 5 5:128 Gebruiksregels voor de gemeenschappelijke gedeelten Burgerlijk Wetboek Boek 5

Veelgestelde vragen

Heeft iedere eigenaar evenveel stemmen?
Niet noodzakelijk. De verdeling van het stemrecht staat in de akte van splitsing en kan per appartement verschillen, bijvoorbeeld naar oppervlakte of aandeel.
Welke meerderheid is nodig voor een besluit?
Voor gewone besluiten meestal een gewone meerderheid. Voor ingrijpende beslissingen, zoals grote uitgaven of wijziging van de regels, geldt vaak een hogere drempel en soms een minimumopkomst.
Kan ik iemand namens mij laten stemmen?
Meestal wel, met een volmacht. Controleer de akte en het reglement voor de precieze voorwaarden en of het aantal volmachten per persoon is beperkt.

Gerelateerde onderwerpen

Appartementsrecht en splitsing De vereniging van eigenaars Een besluit van de VvE aanvechten Verplichtingen en bijdragen van eigenaars De akte van splitsing wijzigen Fundering en funderingsherstel binnen de VvE

Ook gezocht als

VvE vergadering ledenvergadering VvE stemrecht VvE gekwalificeerde meerderheid VvE volmacht VvE besluit VvE quorum VvE