Wat speelt er?
Het werk is opgeleverd als de aannemer het als voltooid ter beschikking heeft gesteld en de opdrachtgever het heeft aanvaard. Dat kan uitdrukkelijk gebeuren, vaak met een opleverrapport, of stilzwijgend, bijvoorbeeld doordat de opdrachtgever het werk in gebruik neemt zonder protest.
De oplevering is een scharnierpunt. Vanaf dat moment gaat het risico voor het werk over op de opdrachtgever en begint de aansprakelijkheidsverdeling voor gebreken te lopen. Voor gebreken die bij de oplevering redelijkerwijs hadden moeten worden ontdekt, is de aannemer na aanvaarding in beginsel niet meer aansprakelijk.
Daarom is een goede opname bij de oplevering belangrijk. Zichtbare gebreken en restpunten horen op een lijst (het proces-verbaal van oplevering), zodat duidelijk is wat de aannemer nog moet herstellen. Verborgen gebreken, die je toen niet kon zien, blijven ook na oplevering voor rekening van de aannemer.
Voor opdrachtgevers loont het om de oplevering serieus te nemen en niet onder tijdsdruk te tekenen: wat je nu vastlegt, bepaalt je positie bij latere klachten.