Wat speelt er?
De aannemer is de deskundige. Daarom rust op hem een waarschuwingsplicht: hij moet de opdrachtgever bij het aangaan en tijdens de uitvoering waarschuwen voor onjuistheden in de opdracht, in de plannen die de opdrachtgever heeft aangeleverd of in de door de opdrachtgever voorgeschreven materialen, voor zover hij die onjuistheden kende of behoorde te kennen.
De ratio is dat de opdrachtgever mag vertrouwen op de kennis van de aannemer. Bouwt de aannemer zonder te waarschuwen door op een tekening met een fout, dan kan hij zich later moeilijk verschuilen achter het argument dat de opdrachtgever het zo wilde.
De waarschuwing moet duidelijk zijn en tijdig, zodat de opdrachtgever nog kan bijsturen. Sinds de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen gelden hier bovendien aangescherpte, schriftelijke eisen bij bepaalde bouwwerken.
Voor opdrachtgevers is dit een belangrijk aanknopingspunt bij gebreken: is niet gewaarschuwd terwijl dat wel had gemoeten, dan verschuift de verantwoordelijkheid richting de aannemer. Voor aannemers is het reden om twijfels altijd vast te leggen.