Vastgoedrecht · Buren & erf

Burenrecht (bomen, schutting, overlast)

Ruzie met de buren gaat vaak over bomen die te dichtbij staan, een schutting op de erfgrens of geluidsoverlast. Het burenrecht in de wet geeft regels over wat wel en niet mag: afstanden voor beplanting, het delen van een schutting en de grens van toelaatbare hinder. Wie de regels kent, kan een conflict vaak zonder rechter oplossen.

Vastgoedrecht 3 wetsartikelen 1 specialist
In het kort
  • De wet stelt minimumafstanden voor bomen en heggen tot de erfgrens.
  • Een schutting op de grens is vaak gedeeld eigendom met gedeelde kosten.
  • Overlast is pas verboden als de hinder onredelijk is, gelet op de omstandigheden.

Wat speelt er?

Buren moeten met elkaar door één deur. Daarom kent de wet een apart hoofdstuk burenrecht, met regels die botsende belangen van naburige erven in goede banen leiden. Het gaat om alledaagse dingen: overhangende takken, een boom te dicht op de grens, een gedeelde schutting, uitzicht, waterafvoer en overlast. De kern is steeds een evenwicht tussen jouw gebruiksrecht en dat van je buur.

Voor bomen, heesters en heggen geldt in beginsel een minimumafstand tot de erfgrens. Staat een boom te dicht bij de erfgrens, dan kan je buur onder omstandigheden verwijdering vragen. Gemeentelijke regels (een kapverordening) kunnen die afstand overigens verkleinen. Heb je last van overhangende takken of wortels van je buren die over de grens komen, dan mag je je buur eerst vragen ze weg te halen; gebeurt dat niet, dan mag je onder voorwaarden zelf snoeien wat over jouw erf hangt of groeit.

Een schutting of muur op de erfgrens is vaak een gemeenschappelijke zaak: beide buren zijn dan samen eigenaar en delen in beginsel de kosten van onderhoud. Wie een schutting op de erfgrens betaalt, is dus meestal een gedeelde verantwoordelijkheid. In veel gevallen mag je van je buur verlangen dat er een afscheiding tussen de erven komt, bijvoorbeeld tot een bepaalde hoogte. Over de precieze hoogte en uitvoering kunnen buren afspraken maken; komen ze er niet uit, dan kan de rechter knopen doorhakken.

Overlast valt juridisch onder 'hinder'. Niet elke hinder is verboden: geluidsoverlast, stank, rook of het wegnemen van licht is pas onrechtmatig als het, gelet op de omstandigheden, onredelijk is. Daarbij tellen de aard, de ernst en de duur van de hinder mee, en wat op die plek gebruikelijk is. Incidenteel wat lawaai hoort erbij; structureel ernstige overlast niet. Bij onrechtmatige hinder kun je verlangen dat die stopt en eventueel schadevergoeding vragen.

Bij een burenruzie loont het bijna altijd om die eerst samen op te lossen door met elkaar te praten of een buurtbemiddelaar in te schakelen. Leg afspraken schriftelijk vast. Lukt het niet, dan kun je naar de rechter, maar houd er rekening mee dat je daarna nog steeds naast elkaar woont. Een praktische oplossing is meestal beter dan een principieel gelijk.

Terug naar de wet

Dit zijn de artikelen die de juridische basis vormen:

5:37 Wanneer hinder tussen buren onrechtmatig is Burgerlijk Wetboek Boek 5 5:42 Afstand houden met bomen, heesters en heggen tot de erfgrens Burgerlijk Wetboek Boek 5 5:49 Een scheidsmuur op de erfgrens vorderen in bebouwd gebied Burgerlijk Wetboek Boek 5

Veelgestelde vragen

Mag ik overhangende takken van de buren zelf afzagen?
Je moet je buur eerst schriftelijk vragen de overhangende takken die op jouw erf hangen weg te halen. Doet hij dat binnen een redelijke termijn niet, dan mag je die takken onder voorwaarden zelf wegsnijden. Wortels die je grond in groeien mag je in beginsel direct verwijderen.
Hoe dichtbij de erfgrens mag een boom staan?
De wet gaat uit van een minimumafstand tot de erfgrens voor bomen en heggen, maar een gemeentelijke verordening kan die afstand verkleinen. Staat een boom te dicht op de grens, dan kun je onder omstandigheden verwijdering vragen. Let wel op eventuele verjaring als de boom er al lang staat.
Wie betaalt een gezamenlijke schutting op de erfgrens?
Staat de schutting precies op de erfgrens, dan zijn de buren vaak samen eigenaar en delen zij in beginsel de onderhoudskosten. Je kunt van je buur meestal verlangen dat er een afscheiding komt tot een bepaalde hoogte. Over uitvoering en kosten maak je bij voorkeur duidelijke afspraken.
Wanneer is geluidsoverlast van de buren juridisch verboden?
Hinder is pas onrechtmatig als die, gelet op de aard, ernst en duur en wat op die plek gebruikelijk is, onredelijk is. Incidenteel lawaai hoort bij het samenleven, structurele ernstige overlast niet. Bij onrechtmatige hinder kun je verlangen dat die stopt en soms schadevergoeding vragen.

Gerelateerde onderwerpen

Erfdienstbaarheid en recht van overpad Verjaring van grond Koop van een woning: ontbindende voorwaarden Verborgen gebreken bij de koop van een woning Erfpacht

Ook gezocht als

burenrecht boom te dicht bij erfgrens overhangende takken buren schutting erfgrens wie betaalt geluidsoverlast buren burenruzie oplossen hinder buren afstand boom erfgrens schutting hoogte regels