Wat speelt er?
Onder de Omgevingswet stelt elke gemeente één omgevingsplan vast voor haar hele grondgebied. Dat plan is de opvolger van het vertrouwde bestemmingsplan en bepaalt wat waar is toegestaan: welke functies (zoals wonen, bedrijvigheid of horeca) een locatie heeft en welke regels gelden voor bouwen en gebruik. Voor veel bouwplannen is het omgevingsplan bepalend of iets mag.
Wil je iets dat niet past binnen het omgevingsplan, dan is dat niet meteen onmogelijk: je kunt een omgevingsvergunning aanvragen voor een activiteit die van het plan afwijkt (een buitenplanse omgevingsplanactiviteit). De gemeente weegt dan af of de afwijking aanvaardbaar is, gelet op een goede omgevingskwaliteit. Het omgevingsplan zelf kan ook worden gewijzigd, bijvoorbeeld voor een nieuw woningbouwproject.
Bij het vaststellen of wijzigen van een omgevingsplan geldt de uitgebreide voorbereiding met terinzagelegging en zienswijzen, en staat daarna beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als omwonende is het dus belangrijk plannen in je omgeving te volgen; via het Omgevingsloket kun je zien wat er op een locatie is toegestaan.